Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.

Неустойка была установлена сторонами исключительно на случай, если основной договор не будет заключен.

Между тем, во исполнение решения суда по другому делу стороны заключили спорный договор купли-продажи здания.

Следовательно, предварительный договор исполнен.

В связи с этим оснований для взыскания с ответчика предусмотренной предварительным договором неустойки не имеется.